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（中央社記者韋樞台北28日電）瑞普萊坊發表「2016年Q1亞太A級辦公室租金指數」，亞太主要城市以香港每坪月租新台幣2萬571元穩坐A辦租金冠軍；在全球各城租金投報率前三高為印度班加羅爾、孟買、新德里。
至於台北市A辦每坪月租2600元，居亞太城市第16名，在亞太主要城市租金排名中落後北京、上海、首爾等城市，租金投報率也僅2.5%，居全球各城租金投報率第13名。
這份指數報告指出，今年首季全亞太地區A級辦公室租金上漲幅度約為1%，空置率下降約0.2個百分點。分析主要各城市租金，香港以平均月租金約2萬571元穩坐A級辦公室租金冠軍，租金季成長有1.1%，年成長更是高達11%，未來租金後勢仍然看漲。
受到奧運議題炒熱的日本東京，A級辦公室平均每坪月租金也有9880元，加上東京的辦公室空置率低，因此租金季成長3.4%，年成長也有9.1%；第三名是新加坡每坪月租7545元。
瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，台北市A辦的租金報酬率約2.5%，與各城市相比顯然偏低，主要是因為正處超額供給調整期，再加上景氣環境多變，企業支出保守，以致A辦租金成長穩定但緩慢，遠不及價格變動。
黃舒衛指出，依「全球城市報告」內容，全球主要城市的A級辦公室租金投報率最高前三名均位於印度，其中近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的「印度矽谷」─班加羅爾，租金投報率高達10.5%居全球之冠，而孟買、新德里也都有10%和9.5%，分居2、3名。印度在總理莫迪明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下，招商引資的確已捲起一陣旋風。
東亞城市的北京及上海的租金投報率也有6.3%，位居全球第4、5名。美國復甦步伐穩健，美元走強趨勢越形明朗，企業付租能力增強，芝加哥的A辦租金投報率約5.4%，洛杉磯4.9%，紐約市是4%。
黃舒衛說，從未來租金上漲率來看，印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年，班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8%的空間，而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5%；但上海、北京只有6.1、1.8%。
黃舒衛分析，在比較租金投報率時應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件，才不至於失真。以印度的消費者物價指數（CPI）為例，動輒5%起跳，對比先進各國面臨超低通膨，甚至通縮的環境，投資印度的租金淨回報不一定具優勢，建議仍應回歸在地的經濟基本面及產業需求。
他強調，台灣新政府宣示的五大策略產業雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升，但對於整體產業轉型及產業鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業用地市場在自用需求穩定擴張下，交易量及租金可望緩步復甦。1050528
創客風潮來了專題之六（中央社記者曾依璇巴黎10日專電）推開巴黎一條小巷的黑色大門，一群年輕人在裡頭專心電腦繪圖；旁邊的工作室裡，有人正用鐳射裁切木板；幾台3D列印機安靜運轉，做出來的雛形可能在未來成為暢銷商品。
這裡是巴黎的「Usine IO」，意指「輸入（input）、輸出（output）工廠」，是一個專門協助創客把發想具體實現並商業化的公司。
有些創客以發明為樂，只要創意實現就得到滿足，但來到Usine IO的人都是企業和專業人士。
他們帶著一個概念來到這裡，諮詢Usine IO工程師和商業顧問的意見，接著在木工、金屬、化學等不同工作室使用鐳射切割機、3D列印機等硬體，把想法從藍圖化為實體雛形，再把雛形精進成為足以上市的產品，可說是目的性強烈的「商業創客」。
Usine IO成立於2014年10月，正是巴黎興起創客風潮的浪頭上。創辦人之一的卡呂（Benjamin Carlu）受訪時說，開業一年半來，接到的計畫涵蓋單純的廚具到複雜的工業機器人，跨國企業「液化空氣集團」（AirLiquide）和台灣的蓋亞汽車（Gaius Automotive Inc.）都有團隊在這裡研發。
「在這裡，我們敦促專業人士做出原型（prototype），原型是創新必經過程，畫出圖樣，做出原型，拿在手裡，看是否能夠運作，才能在產品構思上有所進展。卡呂說，所謂創客（maker），就是『動手做的人』」。
發明點子若不能實現並為人所用，就只是空想，Usine IO的企圖心，就是要阻止珍珠化為泡沫。
創客運動起源於美國，鼓吹利用3D列印等新科技進行創作和發明，可說是科技版的DIY（自己動手做），也可形容為新世代的手工藝，或數位輕工業。
這股風潮約10年前傳入法國，近幾年快速流行，巴黎的創客工作室一間接一間開張，連巴黎市政府都不能忽視這個具有經濟潛力的新興產業。
巴黎市長伊達戈（Anne Hidalgo）預定於夏天宣布一套計畫，要把巴黎變成不遜於舊金山、紐約的「創客之城」，在校園開辦工作坊，培養小創客，並吸引更多外來創客。
「我們的生活早被網路、機器人改變，未來變化會更劇烈」，巴黎創客博覽會（Maker Faire Paris）策展人勒克雷許（Jean-Baptiste Le Clec’h）表示，「我認為創客運動是一種幫助每個人適應未來世界的解決方案」。
他說，在這個趨勢下，巴黎具備一切成功的條件，因為法國有極佳的手工藝技術和工程人才，而手作傳統與機械科技的結合，正是成就創客的要素。
「過去創客們集中在加州矽谷」，他接著說，「但根據我所看到、知道的，近4、5年來成立的新創企業，很多都已捨棄舊金山，選擇在巴黎落腳」。1050610
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