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(中央社記者韋樞台北28日電)瑞普萊坊發表「2016年Q1亞太A級辦公室租金指數」,亞太主要城市以香港每坪月租新台幣2萬571元穩坐A辦租金冠軍;在全球各城租金投報率前三高為印度班加羅爾、孟買、新德里。

至於台北市A辦每坪月租2600元,居亞太城市第16名,在亞太主要城市租金排名中落後北京、上海、首爾等城市,租金投報率也僅2.5%,居全球各城租金投報率第13名。

這份指數報告指出,今年首季全亞太地區A級辦公室租金上漲幅度約為1%,空置率下降約0.2個百分點。分析主要各城市租金,香港以平均月租金約2萬571元穩坐A級辦公室租金冠軍,租金季成長有1.1%,年成長更是高達11%,未來租金後勢仍然看漲。

受到奧運議題炒熱的日本東京,A級辦公室平均每坪月租金也有9880元,加上東京的辦公室空置率低,因此租金季成長3.4%,年成長也有9.1%;第三名是新加坡每坪月租7545元。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示,台北市A辦的租金報酬率約2.5%,與各城市相比顯然偏低,主要是因為正處超額供給調整期,再加上景氣環境多變,企業支出保守,以致A辦租金成長穩定但緩慢,遠不及價格變動。

黃舒衛指出,依「全球城市報告」內容,全球主要城市的A級辦公室租金投報率最高前三名均位於印度,其中近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的「印度矽谷」─班加羅爾,租金投報率高達10.5%居全球之冠,而孟買、新德里也都有10%和9.5%,分居2、3名。印度在總理莫迪明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下,招商引資的確已捲起一陣旋風。

東亞城市的北京及上海的租金投報率也有6.3%,位居全球第4、5名。美國復甦步伐穩健,美元走強趨勢越形明朗,企業付租能力增強,芝加哥的A辦租金投報率約5.4%,洛杉磯4.9%,紐約市是4%。

黃舒衛說,從未來租金上漲率來看,印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年,班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8%的空間,而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5%;但上海、北京只有6.1、1.8%。

黃舒衛分析,在比較租金投報率時應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件,才不至於失真。以印度的消費者物價指數(CPI)為例,動輒5%起跳,對比先進各國面臨超低通膨,甚至通縮的環境,投資印度的租金淨回報不一定具優勢,建議仍應回歸在地的經濟基本面及產業需求。

他強調,台灣新政府宣示的五大策略產業雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升,但對於整體產業轉型及產業鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業用地市場在自用需求穩定擴張下,交易量及租金可望緩步復甦。1050528

創客風潮來了專題之六(中央社記者曾依璇巴黎10日專電)推開巴黎一條小巷的黑色大門,一群年輕人在裡頭專心電腦繪圖;旁邊的工作室裡,有人正用鐳射裁切木板;幾台3D列印機安靜運轉,做出來的雛形可能在未來成為暢銷商品。

這裡是巴黎的「Usine IO」,意指「輸入(input)、輸出(output)工廠」,是一個專門協助創客把發想具體實現並商業化的公司。

有些創客以發明為樂,只要創意實現就得到滿足,但來到Usine IO的人都是企業和專業人士。

他們帶著一個概念來到這裡,諮詢Usine IO工程師和商業顧問的意見,接著在木工、金屬、化學等不同工作室使用鐳射切割機、3D列印機等硬體,把想法從藍圖化為實體雛形,再把雛形精進成為足以上市的產品,可說是目的性強烈的「商業創客」。

Usine IO成立於2014年10月,正是巴黎興起創客風潮的浪頭上。創辦人之一的卡呂(Benjamin Carlu)受訪時說,開業一年半來,接到的計畫涵蓋單純的廚具到複雜的工業機器人,跨國企業「液化空氣集團」(AirLiquide)和台灣的蓋亞汽車(Gaius Automotive Inc.)都有團隊在這裡研發。

「在這裡,我們敦促專業人士做出原型(prototype),原型是創新必經過程,畫出圖樣,做出原型,拿在手裡,看是否能夠運作,才能在產品構思上有所進展。卡呂說,所謂創客(maker),就是『動手做的人』」。

發明點子若不能實現並為人所用,就只是空想,Usine IO的企圖心,就是要阻止珍珠化為泡沫。

創客運動起源於美國,鼓吹利用3D列印等新科技進行創作和發明,可說是科技版的DIY(自己動手做),也可形容為新世代的手工藝,或數位輕工業。

這股風潮約10年前傳入法國,近幾年快速流行,巴黎的創客工作室一間接一間開張,連巴黎市政府都不能忽視這個具有經濟潛力的新興產業。

巴黎市長伊達戈(Anne Hidalgo)預定於夏天宣布一套計畫,要把巴黎變成不遜於舊金山、紐約的「創客之城」,在校園開辦工作坊,培養小創客,並吸引更多外來創客。

「我們的生活早被網路、機器人改變,未來變化會更劇烈」,巴黎創客博覽會(Maker Faire Paris)策展人勒克雷許(Jean-Baptiste Le Clec’h)表示,「我認為創客運動是一種幫助每個人適應未來世界的解決方案」。

他說,在這個趨勢下,巴黎具備一切成功的條件,因為法國有極佳的手工藝技術和工程人才,而手作傳統與機械科技的結合,正是成就創客的要素。

「過去創客們集中在加州矽谷」,他接著說,「但根據我所看到、知道的,近4、5年來成立的新創企業,很多都已捨棄舊金山,選擇在巴黎落腳」。1050610

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